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又是熔断!今天国商区优质宅地高调“出嫁”
2020-07-09 15:57:23

  11600-12100-13080!这组颇为魔幻的数据,你是否有印象?其实,这都是实际楼面价的数据。最近,嘉兴市本级土地市场开闸放水,国商区的三场土拍的实际楼面价屡创新高,愈演愈烈。

  经历了短暂的“小憩”后,7月首宗宅地——2020南-025号地块便再度掀起市场的热潮,楼面价突破9000元/㎡,甚至一举摘得余新镇的地王。

  一波未平一波又起,就在今天,嘉兴国商区又迎来重磅宅地。最终,耗时近2个小时,经过69轮争夺,这宗地块被嘉兴市城建房地产开发有限公司收入囊中,楼面价为10040元/㎡,溢价率49.4%,实际楼面价约11440元/㎡。




国商区又迎来一宗重磅地块

  今天,嘉兴又有一宗宅地迎来出嫁。

  这宗宅地的位置依然位于大热的国商区,位于寸土寸金的万达板块。

  该地块就是经开2020-10号地块,具体位置位于北至朝阳路,东至双溪路,南至支流,西至缪家圩路,也就是龙湖坤和·朗润园的南面,招商·溪悦水岸的西面,土地面积57654.32㎡,容积率1.5~1.9,起始楼面价6720元/㎡。

  从地图上不难发现,地块的东侧为近期首开的招商·溪悦水岸,南侧与建长水路高架相隔一条水系,西侧暂为空地,北侧为纯新盘龙湖坤和·朗润园,入市在即。

  当然,这宗地块还有严苛的出让条件。其中,商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于5%且不大于10%,商业部分要全部自持;要求配建15班幼儿园及建筑面积不小于1500平方米的社区服务中心一处。

  在出让的条件中规定,“本项目商业为集中式邻里中心,定位为高端社区配套,全部自持且不得销售。”“为了确保商业建成后的运营品质要求,地块受让人须承诺在本项目集中商业建成后引进中国连锁企业百强排行榜的企业或其相关联公司负责商业整体运营,以2018年中国连锁经营协会公布的企业名单为准。”

  此外,这宗地块还有一个劣势,那就是临近长水路的高架。虽然有绿化带和自然水系退让,但是,日后南侧长水路高架也注定了某些业主将会受到一定噪音干扰。


嘉兴市区诞生年内第六宗熔断地

  一而再,再而三,屡屡熔断。

  从5月29日,嘉兴市本级2020年度首宗宅地入市后,熔断似乎就成为了常态。争夺的态势也愈演愈烈。

  10040元/㎡,俨然已经成为国商这样的主流板块的成交价标配,板块价值凸现。为此,在附带严苛出让条件和长水路高架的影响下,这宗地块是否能再次熔断,也备受关注。

  上午10点04分,土拍正式开始。猝不及防,在第12轮,就已有2000元/㎡的大幅度跳价,溢价率一下子从3%拉升到32.7%。此后,200元/㎡的加价也时常能见到。

  仅20分钟,在第31轮,这宗地块就已经熔断了。

  不过,竞争尚未结束。

  虽然速度有所放缓,但是,谁也不想轻易放弃对优质地块的争夺,竞配建的争夺持续了近1个半小时,直到3800㎡的配建出炉后,胜局才终于锁定。最终,这宗地块被嘉兴市城建房地产开发有限公司收入囊中,楼面价10040元/㎡,溢价率49.4%,实际楼面价约11440元/㎡。

  自5月29日嘉兴市本级的土地市场开闸放水后,这已是今年熔断的第六宗宅地了,其中,国商区出让的四宗地块统统熔断了。


近期国商区的热度居高不下

  目前,国商区范围内在售的项目也已高达6个之多,分别是苏嘉·名镜园、荣安阳光城·晴雪园、招商·溪悦水岸、万科·泊樾湾、佳源·四季璟园、荣安卓越·悦珑庭。

  其实,算上待售的龙湖坤和·朗润园,以及今年陆续出让的四宗宅地,国商区已经形成11强争霸的局面。

  但是,纷至沓来的开发商们却丝毫不会为了市场有如此大的供应量而发愁。

  底气何在,这自然源于国商区的热销行情。

  要是最近奔波于国商区的各大楼盘看房的市民,可能都有发现,基本上各项目的售楼处人满为患,连夜排队、冒雨看房、因抢房而大打出手等情况时有发生。

  一张张销售喜报成为市场热度的最好证明。比如,7月4日,苏嘉·名境园二期新品终于盛大开盘,一开即火,抢房盛况空前,以再次秒罄的答卷,沸燃国商。“二期146席,光速抢空!红盘!秒罄!”这些让人怦然心跳的热词背后,是属于苏嘉·名境园的高光时刻。

  嘉兴楼市的相关业内人士介绍,今天的土拍,在配建和高架的影响下,再次熔断,不仅再次为国商区的板块的价值正名,更表达了开发商对嘉兴这座城市的一致看好,“看好嘉兴,首选国商”,这已经成为诸多开发商的共识,“要求引进中国连锁百强企业,自然因为这样的企业有强大的运营经验,有实力、有能力保证后续的运营品质,当然也势必将给该邻里中心带来新理念、新气象,为周边社区的业主带来更有品质的生活。自持加上百强企业的要求,这也说明了政府对国商的看好,对这里出让地块的要求更高。”

来源:读嘉新闻 文字记者:吴觉 编辑:毛晓宇 责编:张超柱

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