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多大的房子 是人均居住面积的天花板?
2020-08-19 15:14:44

广发证券  2020年是一个魔幻年,经济现象扑朔迷离,嘉兴的楼市格外如此。

  2月底疫情未明时,中证军工 邀请了禾城十多位地产大咖做了一场预测研判交流,与会的大部分专家老师,都对疫情后的楼市预期不乐观。然而仅仅过了一个月,楼市不仅急速回暖,还连连创下各种销售数据新高。到了7月,整个嘉兴新房市场供房紧张,热门板块几乎断供,一房难求,直接导致二手房价格出现一轮上涨奇摩股市当日行情 ,嘉兴市本级二手房挂牌价有史以来,首次超过五县成为第一。

  按照过去几年的经验,每回都是上半年火爆,下半年休养生息,楼市回落,到来年初再掀起新一轮奇摩股市当日行情 。8月初房地产媒体圈,进行了一场非正式交流研讨会,多数人认为,下半年依然会如前几年一般,面临市场回冷的局面,毕竟,韭菜总是要割完的。

广发证券  韭菜会不会割完,我不知道,我只知道至少目前,嘉兴人的购房热情没有结束,人均居住面积的天花板,在嘉兴还远没有达到。

广发证券  嘉兴人对住房舒适度的追求,这半年来,一次次打破了我的认知范畴。前两年最受欢迎的140方,现在已经从“改善”沦为“刚需”房源,200方的房子都不好意思说自己是终改产品,因为300方、400方的户型还在不断地出现,并且还供不应求,好多人拿着全款买不到一套大平层。

  这两天国商区某项目,推出了190方起的联排产品,总价700万以上,据说非常难买。一面是8月前两周商品房成交数据的大幅下降,一面是现实中,嘉兴的这些韭菜不仅没有被割光,韭菜们对房子,特别是大房子的追求,还是一样强烈。

广发证券  究竟多大的房子,才是居住面积的天花板?6月24日,黄奇帆先生关于国际经济走势专题报告中,给出了一个数据:城市化地区人均住宅面积48平方米,大体50平方米。黄奇帆先生认为——人均居住面积到了50方,三口之家150方,就达到了居住需求的天花板,房地产市场就到顶了。丁建刚则在公号发文,认为黄奇帆的这一数据有误,国家统计局人均住房40平方米的数据更具真实性,如果中国城市化率以每年1%的速度递进,还需要至少7年,才能达到人均住房面积50方的标准。

广发证券  就算到了这一天,人均50方就真是中国老百姓的居住需求天花板了吗?我表示怀疑。从开发商不约而同地推出大平层或复式产品的现象来看,只要口袋里有钱,房子还是越大越好。前几天,有一个置业顾问和我说,他有一个客户嫌200多平还不够大,想在一层面上买两套连着的房子,把中间打通……

  当然,纯粹从舒适度来判断居住面积天花板,并不合理,因为中国的住宅市场仍具有较强的金融属性,只要存在较大的价值空间,需求就没有“天花板”,反之,若预期改变了,可能80方就是天花板。

来源:读嘉新闻 作者:陆黎阳 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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