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7月新房供应缓慢 二手房成交量井喷
2020-08-12 10:16:09

广发证券  7、8月是传统意义上的楼市“淡季”, 但今年嘉兴楼市在6月迎来新房成交峰值后,7月成交量虽有所回落,却也始终保持在高位,呈现供不应求的火热态势,多个楼盘开盘即热卖。而二手房市场的表现更为亮眼,前6个月,嘉兴楼市二手房与新房成交量,交替领先,各有高低,而7月二手房成交备案量较大幅度超过新房备案量,成交依旧高亢,今年淡季不淡。

  

二手房单月备案量超4000套

广发证券  根据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,7月,嘉兴市本级商品房成交3701套,其中住宅成交备案3163套,环比下降31.6%,与去年同期相比上涨7.3%;而二手房市场成交备案4096套,环比增长26.5%,同比增长82%,创本年度新高,火过了新房市场,相当抢眼。今年2月嘉兴市本级二手房成交103套,跌到了近两年月成交套数的“谷底”,短短几个月,一路看涨,创下目前为止的新高。截至7月底,2020年嘉兴市本级二手房成交备案共14818套,同比增加16.9%,涨幅明显。各项成交数据反映,大众购房热情持续高涨,楼市依然在延续此前的火热。

  

新房供应不足 购房需求溢出

广发证券  是什么推动了近期二手房的热销?这其中的原因,新房供应减少算一个。而新房市场供应量下降与开发商推盘的节奏有很大的关系。7月份市本级前几周仅有两个项目预售公示,最后一周扎推推出多张预售证,7月新领预售11个楼盘,房源共2096套,由于七天公示期的限定,有些楼盘开盘已经是8月份,这些房源最终的成交,也未记入7月份,这是7月新房住宅成交量缩水的一个因素,也是8月第一周回涨破千的一个原因,其中住宅1331套,环比前一周(845套)上涨约57.5%。现在的奇摩股市当日行情 就是,这些三环内主城区新盘迎来开盘,成交客观。项目去化率高,楼盘工程进度较慢,供应节奏放缓,月推入市只有2000多套房源,可售存量不多,对于当下楼市较大的需求量来说,缓解效果一般,未被满足的购房需求外溢。

  

二手房市场“分羹”

  如此一来,大部分没有买到新房的购房者,便将目光投向了二手房市场,尤其是次新房这一类房源,促使了二手房成交签约量的直线上升,达到新高。“没买到想要的新房,而且中证军工 的预算也有限,所以来中介这边看看有没有合适的。”正在房产中介咨询的张女士说到。毕竟,二手房市场中不乏高度符合购房者需求的优质房源,次新房、改善房也不在少数。

  的确,随着新房价格越来越高和户型起步面积的普遍提升,刚需置业需求的可选空间也被持续压缩。“虽然受新房价格和公民同招政策的影响,二手房的价格也不低,拥有优质教育资源区域内的二手房价格涨幅还较大,但相较之下,二手房市场房源丰富且多元,可供选择的余地比较大。”中介工作人员说到。除了这一点,二手房市场还存在一些价格较低的房源,户型面积上有自控的余地,总价也可控。所以不少购房者转投到了二手房市场,这也是促进二手房成交攀升的一大原因。

 

市场火热 购房更需理性

  楼市火热也带动了房价变化,二手房市场成交持续放量,多个板块上涨明显,房产超市网数据显示,本月次新房挂牌均价在13000-22000元/平方米之间,尤其是热门板块优质次新房,单价涨千元不在少数,相较5月,国际商务区(万达+高铁)10.42%、秀湖板块9.38%、科技城9.14%的上涨幅度位前列。在不同户型的价格方面,大家房产负责人汪总表示,价格呈现“两极化”,90平方左右的刚需户型和160平方以上的稀缺户型受供需影响,单价较高,而120-140平方米户型的价格就较平稳。

广发证券  由于二手房市场的紧俏,近期房东的跳价行为也十分频繁。“我有一个客户之前定了大树英格澜的二手房,款项都付了一半了,现在房东说要涨价,近20万,或者就做违约处理也行,让人十分头疼。”某中介工作人员感慨道。在这个楼市“牛市”的时期,汪总也给到两点建议,一是大家在买房的时候切忌冲动,要保持理智,理性按需置业;二是在这段时期购买二手房的时候,要注意房东跳价。

来源:读嘉新闻 作者:沈萍 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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