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2020年上半年楼市复苏远超预期
2020-07-08 10:38:55

  随着6月的“闭幕”,2020年过半,在历经了跌宕起伏之后的嘉兴楼市上半年表现具体如何?

广发证券  据相关数据统计,2020年1-6月,嘉兴市本级住宅共成交11652套,同比2019年上半年(14014套),下降16.7%。这个数据并不意味着嘉兴楼市面临“颓势”,相反,这是一份不俗的“成绩单”,毕竟开年楼市受疫情严重冲击的事实不可否认;同时,住宅毛坯的预售均价也从2018年的万元档冲到了如今的一万四千五以上,甚至在主城热门楼盘价格能达到一万五以上,如今的嘉兴楼市实“热”。

广发证券  关键词:136套 5656套

  2020年楼市开局遇冷,疫情的突袭打乱了嘉兴各大房企的前进节奏,使得整个春节期间的楼市供应及成交陷入了前所未有的冰点时期,成交减缓,致整体备案量严重缩减,1月的销量不足千套,为885套,2月新房备案成交量更是仅为136套,整个第一季度的新房住宅成交同比去年直接拦腰斩,仅2465套。步入3月,随着疫情的好转,市场逐渐回暖,各房产项目到访量和成交量开始上升,逐渐恢复正轨。此外,4月嘉兴首届云上房博会的火热启动,也有效助力了楼市,迎来今年的“小阳春”,住宅成交量环比增长近四成。

  最近这几个月,嘉兴市本级的楼市迎头赶上,复苏的速度远超预期,令人惊奇。尤其是刚过去的6月,让嘉兴楼市直接进入了“盛夏”,市本级商品房成交高达5656套,其中住宅成交备案4621套,套均114平方米,环比增长125%,同比增长47.6%,单月成交备案量创了近2年来新高,其中科技城板块、国际商务区板块、秀湖板块三大热门板块仍为成交主力,要知道去年的月成交峰值也就只有3000多套。

广发证券  关键词:五场 熔断+竞配建

  与新房市场的“遭遇”一样,嘉兴市本级2-4月份土拍市场基本处于冻结状态,直至5月底才迎来了开闸放水,并呈现持续高热的状态。上半年五场土拍,场场燃爆,全部以“熔断”+“竞配建”高价成交,虽然出让地块比去年同期少了4宗,总出让面积减少53.4%,但今年的5宗地都分布在非常热门的板块,有4四宗进入了嘉兴市本级历史楼面价排行榜的前六名。

广发证券  5月29日,阳光城以实际楼面价11600元每平方米,配建7100平方米,创下国商区地价新高;6月8日,科技城南区时隔一年再迎出让宅地,佳源以11800元每平方米的实际楼面价,配建11000平方米高调拿下该地;6月10日,鸿翔凭借12100元每平方米的实际楼面价,配建9700平方米再度刷新国商区板块价格天花板;五天后,荣安摘下国商区板块经开2020-11号地块,实际楼面价已达到13080元每平方米,配建18400平方米,短短2周左右,国商区的地价“天花板”被三度刷新。另外,秀湖首秀地块出让也现熔断,蓝光以实际楼面价9997元每平方米,配建6200平方米拿下,地价创造了历史第二高记录。热门板块诞生高价地,至此,各板块价值将被重新定义。

  关键词:供需两旺 开盘即售罄

  土地市场的火热助推了交易市场供需两旺的发展态势,2020年1-6月,嘉兴市本级总供应10038套,其中市区供应7190套,同比下降19%。但和6月成交量激增一样,供应市场也在这个月呈现大井喷,市本级共22个项目,23张预售证,新领预售房源5178套,远超前5个月总供应套数4860套,是去年同期的3.2倍。丰富新鲜房源不断入市,给了购房者们更多的选择空间。

  而土拍也一定程度上对市场产生了刺激作用,房源去化速度十分惊人。近两个月,各大售楼处人气爆棚,冒雨看房的人不在少数。6月份,超过10个楼盘开盘或加推,整个市场销售一路飘红,招商·溪悦水岸和荣安卓越·悦珑庭首开都不到两小时便售罄;6月28日荣安阳光城·晴雪园当月第二次开盘,仅27秒,33#、39#共200套房源售罄,第三批加推房源,正在加紧筹备中;景瑞万科·璞悦湖畔、新希望·锦麟澜湾、碧桂园·云栖里本月新盘首开,对外宣告皆已售罄;另外,绿城·留香园、万科·城市之光对外宣告,项目均清盘售罄。

  可以看出,上半年,疫情冲击后的嘉兴楼市已重燃生机,争取着保持健康平稳发展的势头。而下半年楼市又会有怎样的走势,我们拭目以待。

来源:读嘉新闻 作者:沈萍 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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